{"id":4392,"date":"2026-10-13T08:00:00","date_gmt":"2026-10-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/?p=4392"},"modified":"2026-10-29T01:02:28","modified_gmt":"2026-10-29T01:02:28","slug":"imposto-sobre-aluguel-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/imposto-sobre-aluguel-2026\/","title":{"rendered":"Imposto sobre aluguel em 2026: at\u00e9 R$ 5 mil por m\u00eas sem IR"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* banner largo dentro; a capa 980x788 aparece s\u00f3 na lista do blog *\/\n.elementor-element-319bc28{display:none!important}\n.mv{--n:#00345B;--g:#2BCA92;--g2:#1fa877;--o:#FF6B00;--ink:#1e293b;--mut:#64748b;--line:#e2e8f0;--soft:#f4f7fa;font-family:Montserrat,-apple-system,'Segoe UI',sans-serif;color:var(--ink);font-size:17px;line-height:1.75;max-width:820px;margin:0 auto;padding:0 16px 40px}\n.mv *{box-sizing:border-box}\n.mv img.cap{width:100%;border-radius:16px;display:block;margin:20px 0 18px}\n.mv 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class=\"mv\">\n  <picture><source media=\"(max-width:600px)\" srcset=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/post-imposto-sobre-aluguel-2026-capa.png\"><img decoding=\"async\" class=\"cap\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/post-imposto-sobre-aluguel-2026-banner.png\" alt=\"Imposto sobre aluguel em 2026: at\u00e9 R$ 5 mil por m\u00eas sem IR\"><\/picture>\n  <div class=\"meta\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><small>Conte\u00fado validado por<\/small><b>Wanderson Pires<\/b> \u00b7 Contador e Tributarista \u00b7 CRC SP 280216\/O-0<small>Publicado em 13\/10\/2026<\/small><\/div><\/div>\n  <div class=\"resp\"><b class=\"t\">Resposta r\u00e1pida<\/b>Quem recebe aluguel de pessoa f\u00edsica paga IR pelo <strong>carn\u00ea-le\u00e3o<\/strong>, todo m\u00eas, com DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte. Antes do c\u00e1lculo, d\u00e1 para descontar <strong>IPTU, condom\u00ednio e taxa da imobili\u00e1ria<\/strong> pagos pelo propriet\u00e1rio. Com o redutor da Lei 15.270\/2025, quem tem at\u00e9 <strong>R$ 5 mil<\/strong> de rendimento tribut\u00e1vel no m\u00eas n\u00e3o paga; at\u00e9 R$ 7.350, paga menos. Se quem paga o aluguel \u00e9 empresa, ela ret\u00e9m o imposto na fonte.<\/div>\n  <nav class=\"toc\"><b>Neste artigo voc\u00ea vai ver:<\/b><ol><li><a href=\"#quem-paga-e-como\">Quem paga e como<\/a><\/li><li><a href=\"#o-que-pode-descontar-do-aluguel\">O que pode descontar do aluguel<\/a><\/li><li><a href=\"#como-o-imposto-e-calculado\">Como o imposto \u00e9 calculado<\/a><\/li><li><a href=\"#exemplos-com-numeros\">Exemplos com n\u00fameros<\/a><\/li><li><a href=\"#prazo-codigo-e-o-que-acontece-se-atrasar\">Prazo, c\u00f3digo e o que acontece se atrasar<\/a><\/li><li><a href=\"#varios-imoveis-a-holding-vale-a-pena\">V\u00e1rios im\u00f3veis: a holding vale a pena?<\/a><\/li><li><a href=\"#e-a-reforma-tributaria\">E a reforma tribut\u00e1ria?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq\">Perguntas frequentes<\/a><\/li><\/ol><\/nav>\n  <h2 id=\"quem-paga-e-como\">Quem paga e como<\/h2>\n  <p>O aluguel \u00e9 rendimento tribut\u00e1vel da pessoa f\u00edsica. A forma de pagar depende de quem \u00e9 o inquilino:<\/p>\n  <ul class=\"rec\">\n<li><strong>Inquilino pessoa f\u00edsica:<\/strong> o propriet\u00e1rio calcula e paga o imposto pelo <strong>carn\u00ea-le\u00e3o<\/strong>, no m\u00eas em que recebe.<\/li>\n<li><strong>Inquilino empresa:<\/strong> a empresa ret\u00e9m o imposto na fonte e repassa \u00e0 Receita. O propriet\u00e1rio s\u00f3 confere o informe de rendimentos e declara.<\/li>\n<\/ul>\n  <p>Nos dois casos, o aluguel entra na declara\u00e7\u00e3o anual, somado aos demais rendimentos, e o imposto pago no ano \u00e9 abatido no ajuste.<\/p>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Recebe aluguel ou do exterior?<\/b><small>Carn\u00ea-le\u00e3o do m\u00eas, com o imposto pago l\u00e1 fora.<\/small><\/div><a class=\"bt\" href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ir-rendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calcular o IR<\/a><\/div>\n  <h2 id=\"o-que-pode-descontar-do-aluguel\">O que pode descontar do aluguel<\/h2>\n  <p>Antes de calcular o imposto, o propriet\u00e1rio pode tirar do valor recebido as despesas que paga e que est\u00e3o ligadas ao im\u00f3vel alugado:<\/p>\n  <ul class=\"rec\">\n<li>IPTU;<\/li>\n<li>condom\u00ednio, quando pago pelo propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>taxa de administra\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria;<\/li>\n<li>despesas de cobran\u00e7a do aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n  <p>Despesas pagas pelo inquilino n\u00e3o entram, e reformas e manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o dedut\u00edveis no carn\u00ea-le\u00e3o.<\/p>\n  <h2 id=\"como-o-imposto-e-calculado\">Como o imposto \u00e9 calculado<\/h2>\n  <p>Sobre o aluguel l\u00edquido, aplica-se a tabela mensal do IR. Como no sal\u00e1rio, d\u00e1 para usar o <strong>desconto simplificado de R$ 607,20<\/strong> no lugar das dedu\u00e7\u00f5es legais (dependentes, pens\u00e3o e INSS), quando ele for maior. Depois vem o redutor da Lei 15.270\/2025:<\/p>\n  <div class=\"tw\"><table><thead><tr><th>Rendimento tribut\u00e1vel no m\u00eas<\/th><th>Efeito do redutor<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>at\u00e9 R$ 5.000<\/td><td>imposto zerado<\/td><\/tr>\n<tr><td>de R$ 5.000,01 a R$ 7.350<\/td><td>redu\u00e7\u00e3o de R$ 978,62 \u2212 0,133145 \u00d7 rendimento<\/td><\/tr>\n<tr><td>acima de R$ 7.350<\/td><td>sem redu\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Quanto voc\u00ea paga sobre o seu aluguel?<\/b><small>Carn\u00ea-le\u00e3o do m\u00eas com despesas, redutor e o DARF.<\/small><\/div><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ir-rendas\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Calcular o IR do aluguel<\/a><\/div>\n  <h2 id=\"exemplos-com-numeros\">Exemplos com n\u00fameros<\/h2>\n  <p><strong>Aluguel de R$ 4.800:<\/strong> rendimento at\u00e9 R$ 5 mil, ent\u00e3o o imposto \u00e9 zerado pelo redutor. N\u00e3o h\u00e1 DARF a pagar.<\/p>\n  <p><strong>Aluguel de R$ 6.000, com R$ 700 de IPTU e condom\u00ednio pagos pelo propriet\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n  <div class=\"tw\"><table><tbody>\n<tr><td>Aluguel l\u00edquido (6.000 \u2212 700)<\/td><td>R$ 5.300,00<\/td><\/tr>\n<tr><td>(\u2212) Desconto simplificado<\/td><td>R$ 607,20<\/td><\/tr>\n<tr><td>Base de c\u00e1lculo<\/td><td>R$ 4.692,80<\/td><\/tr>\n<tr><td>Imposto da tabela (27,5% \u2212 908,73)<\/td><td>R$ 381,79<\/td><\/tr>\n<tr><td>(\u2212) Redutor (978,62 \u2212 0,133145 \u00d7 5.300)<\/td><td>R$ 272,95<\/td><\/tr>\n<tr><td><strong>DARF do carn\u00ea-le\u00e3o<\/strong><\/td><td><strong>R$ 108,84<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n  <p>Sem o redutor, o imposto seria de R$ 381,79 no m\u00eas.<\/p>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Im\u00f3veis na pessoa f\u00edsica ou na holding?<\/b><small>Compare alugu\u00e9is, sucess\u00e3o e ITBI.<\/small><\/div><a class=\"bt\" href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comparar<\/a><\/div>\n  <h2 id=\"prazo-codigo-e-o-que-acontece-se-atrasar\">Prazo, c\u00f3digo e o que acontece se atrasar<\/h2>\n  <p>O DARF do carn\u00ea-le\u00e3o tem o c\u00f3digo <strong>0190<\/strong> e vence no <strong>\u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte<\/strong> ao recebimento. O jeito mais simples de pagar \u00e9 pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o Web, no e-CAC, que j\u00e1 leva os valores para a declara\u00e7\u00e3o. Atraso gera multa de 0,33% ao dia, limitada a 20%, mais juros pela Selic.<\/p>\n  <h2 id=\"varios-imoveis-a-holding-vale-a-pena\">V\u00e1rios im\u00f3veis: a holding vale a pena?<\/h2>\n  <p>Com alugu\u00e9is altos, a tabela da pessoa f\u00edsica pode chegar a 27,5%. Numa holding no Lucro Presumido, o imposto sobre aluguel costuma ficar perto de 11% a 14,5% da receita. A partir de 2033, com a reforma, a holding passa a pagar CBS e IBS sobre aluguel, com redu\u00e7\u00e3o de 70%, e a vantagem diminui. A conta depende do valor dos alugu\u00e9is, do ITBI na entrada dos im\u00f3veis e do plano de sucess\u00e3o. Veja o <a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\">simulador holding x pessoa f\u00edsica<\/a> e o <a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/holding-medica-vale-a-pena-no-seu-caso\/\">guia de holding<\/a>.<\/p>\n  <h2 id=\"e-a-reforma-tributaria\">E a reforma tribut\u00e1ria?<\/h2>\n  <p>A pessoa f\u00edsica que aluga im\u00f3veis s\u00f3 passa a pagar CBS e IBS se tiver <strong>mais de 3 im\u00f3veis alugados e receita acima de R$ 240 mil por ano<\/strong>. Abaixo disso, continua s\u00f3 com o imposto de renda.<\/p>\n  <p class=\"lei\">Base legal: Lei 7.713\/1988, art. 8\u00ba (carn\u00ea-le\u00e3o); Lei 7.739\/1989, art. 14 (despesas dedut\u00edveis do aluguel); Lei 15.270\/2025 (redutor); LC 214\/2025, arts. 251 e 261 (loca\u00e7\u00e3o na reforma).<\/p>\n  <div class=\"quote\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><p>\u201cCriamos a Move para transformar a contabilidade m\u00e9dica em ferramenta de crescimento. Aqui, o foco \u00e9 permitir que o m\u00e9dico empreenda com seguran\u00e7a, pague menos impostos e tenha tranquilidade para cuidar de vidas.\u201d<\/p><b>Wanderson Pires<\/b><small>Contador e Tributarista \u00b7 CRC SP 280216\/O-0<\/small><\/div><\/div>\n  <h2 id=\"faq\">Perguntas frequentes<\/h2>\n  <details><summary>Quem recebe aluguel precisa pagar carn\u00ea-le\u00e3o?<\/summary><p>Sim, quando o inquilino \u00e9 pessoa f\u00edsica. Se o inquilino \u00e9 empresa, ela ret\u00e9m o imposto na fonte.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Aluguel de at\u00e9 R$ 5 mil paga imposto em 2026?<\/summary><p>Se o rendimento tribut\u00e1vel do m\u00eas for de at\u00e9 R$ 5 mil, o redutor da Lei 15.270\/2025 zera o imposto. Na declara\u00e7\u00e3o anual, os rendimentos s\u00e3o somados e o c\u00e1lculo \u00e9 refeito.<\/p><\/details>\n  <details><summary>O que posso descontar do aluguel?<\/summary><p>IPTU, condom\u00ednio pago pelo propriet\u00e1rio, taxa de administra\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria e despesas de cobran\u00e7a.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Qual o c\u00f3digo e o prazo do DARF?<\/summary><p>C\u00f3digo 0190, at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao recebimento.<\/p><\/details>\n  <details><summary>E se eu atrasar o carn\u00ea-le\u00e3o?<\/summary><p>H\u00e1 multa de 0,33% ao dia, limitada a 20%, e juros pela Selic. D\u00e1 para regularizar pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o Web ou pelo Sicalc.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Aluguel paga CBS e IBS com a reforma?<\/summary><p>S\u00f3 para a pessoa f\u00edsica com mais de 3 im\u00f3veis alugados e receita acima de R$ 240 mil por ano. Para empresas, h\u00e1 redu\u00e7\u00e3o de 70%.<\/p><\/details>\n  <div class=\"mvrel\" style=\"margin:28px 0;padding:18px 20px;border:1.5px solid #e2e8f0;border-radius:14px;background:#f8fafc\"><b style=\"display:block;color:#003459;font-size:13px;letter-spacing:.5px;text-transform:uppercase;margin-bottom:8px\">Leia tamb\u00e9m<\/b><ul><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/airbnb-aluguel-por-temporada-carne-leao\/\">Airbnb e aluguel por temporada: como a Receita tributa<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/carne-leao-para-profissionais-da-saude\/\">Carn\u00ea-le\u00e3o para profissionais da sa\u00fade: o guia completo de 2026<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-2026-para-medicos-pj\/\">Imposto de Renda 2026 para M\u00e9dicos PJ: Como declarar lucros e dividendos sem bitributa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/div><h2>Ferramentas gratuitas para a sua PJ<\/h2><div class=\"grid\"><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ir-rendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>IR sobre aluguel e exterior<\/b>Carn\u00ea-le\u00e3o e exterior.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Holding x pessoa f\u00edsica<\/b>Alugu\u00e9is, sucess\u00e3o e ITBI.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/carne-leao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Carn\u00ea-le\u00e3o<\/b>Imposto do m\u00eas e arquivo de importa\u00e7\u00e3o.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Imposto de Renda<\/b>Simula\u00e7\u00e3o do IR de 2026.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/reforma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Reforma Tribut\u00e1ria<\/b>O antes e depois com os seus n\u00fameros.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/diagnostico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Diagn\u00f3stico fiscal<\/b>Os pontos de aten\u00e7\u00e3o da sua PJ.<\/a><\/div>\n  <div class=\"fim\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><b>Ficou com d\u00favida sobre o seu caso?<\/b><p>Mande a sua pergunta. Eu respondo pessoalmente.<\/p><a href=\"#\" data-fm=\"blog post\">Falar com o Wanderson<\/a><\/div><\/div>\n  <p class=\"aviso\">Conte\u00fado informativo, com base na legisla\u00e7\u00e3o vigente na data de publica\u00e7\u00e3o. Cada caso deve ser analisado com os n\u00fameros da pr\u00f3pria empresa.<\/p>\n<\/article>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quem recebe aluguel precisa pagar carn\u00ea-le\u00e3o?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Sim, quando o inquilino \u00e9 pessoa f\u00edsica. Se o inquilino \u00e9 empresa, ela ret\u00e9m o imposto na fonte.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Aluguel de at\u00e9 R$ 5 mil paga imposto em 2026?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Se o rendimento tribut\u00e1vel do m\u00eas for de at\u00e9 R$ 5 mil, o redutor da Lei 15.270\/2025 zera o imposto. 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