{"id":4398,"date":"2026-10-22T08:00:00","date_gmt":"2026-10-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/?p=4398"},"modified":"2026-10-27T21:05:29","modified_gmt":"2026-10-27T21:05:29","slug":"vendi-meu-imovel-quando-nao-paga-imposto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/vendi-meu-imovel-quando-nao-paga-imposto\/","title":{"rendered":"Vendi meu im\u00f3vel: o m\u00e9dico paga imposto? 3 isen\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* banner largo dentro; a capa 980x788 aparece s\u00f3 na lista do blog *\/\n.elementor-element-319bc28{display:none!important}\n.mv{--n:#00345B;--g:#2BCA92;--g2:#1fa877;--o:#FF6B00;--ink:#1e293b;--mut:#64748b;--line:#e2e8f0;--soft:#f4f7fa;font-family:Montserrat,-apple-system,'Segoe UI',sans-serif;color:var(--ink);font-size:17px;line-height:1.75;max-width:820px;margin:0 auto;padding:0 16px 40px}\n.mv *{box-sizing:border-box}\n.mv 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class=\"mv\">\n  <picture><source media=\"(max-width:600px)\" srcset=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/post-vendi-meu-imovel-quando-nao-paga-imposto-capa.png\"><img decoding=\"async\" class=\"cap\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/post-vendi-meu-imovel-quando-nao-paga-imposto-banner.png\" alt=\"Vendi meu im\u00f3vel: o m\u00e9dico paga imposto? 3 isen\u00e7\u00f5es\"><\/picture>\n  <div class=\"meta\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><small>Conte\u00fado validado por<\/small><b>Wanderson Pires<\/b> \u00b7 Contador e Tributarista \u00b7 CRC SP 280216\/O-0<small>Publicado em 22\/10\/2026<\/small><\/div><\/div>\n  <div class=\"resp\"><b class=\"t\">Resposta r\u00e1pida<\/b>A venda de im\u00f3vel com lucro paga 15% de ganho de capital (at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es de ganho), por DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte. Mas h\u00e1 tr\u00eas isen\u00e7\u00f5es muito usadas: \u00fanico im\u00f3vel vendido por at\u00e9 R$ 440 mil, sem outra venda em 5 anos; compra de outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias com o dinheiro da venda; e im\u00f3vel comprado at\u00e9 1969. Al\u00e9m disso, os fatores de redu\u00e7\u00e3o diminuem o ganho conforme o tempo de posse.<\/div>\n  <nav class=\"toc\"><b>Neste artigo voc\u00ea vai ver:<\/b><ol><li><a href=\"#para-o-medico-vender-imovel-para-a-clinica\">Para o m\u00e9dico: vender um im\u00f3vel para abrir ou ampliar a cl\u00ednica<\/a><\/li><li><a href=\"#como-o-imposto-e-calculado\">Como o imposto \u00e9 calculado<\/a><\/li><li><a href=\"#isencao-1-unico-imovel-ate-r-440-mil\">Isen\u00e7\u00e3o 1: \u00fanico im\u00f3vel at\u00e9 R$ 440 mil<\/a><\/li><li><a href=\"#isencao-2-compra-de-outro-imovel-residencial-em-180-dias\">Isen\u00e7\u00e3o 2: compra de outro im\u00f3vel residencial em 180 dias<\/a><\/li><li><a href=\"#isencao-3-imovel-antigo\">Isen\u00e7\u00e3o 3: im\u00f3vel antigo<\/a><\/li><li><a href=\"#os-fatores-de-reducao\">Os fatores de redu\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li><a href=\"#exemplo-com-numeros\">Exemplo com n\u00fameros<\/a><\/li><li><a href=\"#prazo-programa-e-venda-parcelada\">Prazo, programa e venda parcelada<\/a><\/li><li><a href=\"#faq\">Perguntas frequentes<\/a><\/li><\/ol><\/nav>\n  <h2 id=\"para-o-medico-vender-imovel-para-a-clinica\">Para o m\u00e9dico: vender um im\u00f3vel para abrir ou ampliar a cl\u00ednica<\/h2>\n  <p>\u00c9 comum o m\u00e9dico vender um im\u00f3vel para comprar a sala da cl\u00ednica, montar o consult\u00f3rio ou refor\u00e7ar o capital da PJ. A venda \u00e9 da pessoa f\u00edsica, e o imposto sobre o ganho segue as regras abaixo, mesmo que o dinheiro v\u00e1 depois para a empresa. Se voc\u00ea comprar outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias, pode haver isen\u00e7\u00e3o. O dinheiro que entra na PJ como aumento de capital tem tratamento pr\u00f3prio e deve ser combinado com a contabilidade antes de assinar. Simule o ganho na <a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ganho-capital\/\">calculadora de ganho de capital<\/a> e veja como <a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/abrir-clinica\/\">abrir a cl\u00ednica<\/a>.<\/p>\n  <h2 id=\"como-o-imposto-e-calculado\">Como o imposto \u00e9 calculado<\/h2>\n  <p>O ganho de capital \u00e9 a diferen\u00e7a entre o valor de venda (menos a corretagem paga pelo vendedor) e o custo de compra que est\u00e1 na sua declara\u00e7\u00e3o, somado \u00e0s reformas e ao ITBI declarados e comprovados. Sobre esse ganho aplicam-se as redu\u00e7\u00f5es e, depois, a al\u00edquota:<\/p>\n  <div class=\"tw\"><table><thead><tr><th>Parcela do ganho<\/th><th>Al\u00edquota<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es<\/td><td>15%<\/td><\/tr><tr><td>de R$ 5 a 10 milh\u00f5es<\/td><td>17,5%<\/td><\/tr>\n<tr><td>de R$ 10 a 30 milh\u00f5es<\/td><td>20%<\/td><\/tr><tr><td>acima de R$ 30 milh\u00f5es<\/td><td>22,5%<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Calcule o imposto da venda do seu im\u00f3vel<\/b><small>Isen\u00e7\u00f5es, fatores de redu\u00e7\u00e3o e o DARF 4600.<\/small><\/div><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ganho-capital\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Calcular o imposto<\/a><\/div>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Vai vender um im\u00f3vel?<\/b><small>Isen\u00e7\u00f5es, fatores de redu\u00e7\u00e3o e o DARF 4600.<\/small><\/div><a class=\"bt\" href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ganho-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calcular o imposto<\/a><\/div>\n  <h2 id=\"isencao-1-unico-imovel-ate-r-440-mil\">Isen\u00e7\u00e3o 1: \u00fanico im\u00f3vel at\u00e9 R$ 440 mil<\/h2>\n  <p>Quem vende o <strong>\u00fanico im\u00f3vel<\/strong> que tem, por at\u00e9 <strong>R$ 440 mil<\/strong>, e n\u00e3o vendeu outro im\u00f3vel nos \u00faltimos 5 anos, n\u00e3o paga imposto. O limite \u00e9 sobre o valor de venda, e n\u00e3o sobre o lucro. Vale para casa, apartamento, terreno ou sala, desde que seja o \u00fanico im\u00f3vel.<\/p>\n  <h2 id=\"isencao-2-compra-de-outro-imovel-residencial-em-180-dias\">Isen\u00e7\u00e3o 2: compra de outro im\u00f3vel residencial em 180 dias<\/h2>\n  <p>Quem vende um <strong>im\u00f3vel residencial<\/strong> e usa o dinheiro para comprar <strong>outro im\u00f3vel residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias<\/strong> fica isento. Se usar s\u00f3 parte do valor, paga imposto sobre a parte n\u00e3o usada, na propor\u00e7\u00e3o. A isen\u00e7\u00e3o vale uma vez a cada 5 anos e n\u00e3o vale para sala comercial, loja ou terreno.<\/p>\n  <h2 id=\"isencao-3-imovel-antigo\">Isen\u00e7\u00e3o 3: im\u00f3vel antigo<\/h2>\n  <p>Im\u00f3veis comprados at\u00e9 1969 s\u00e3o isentos. Para os comprados entre 1970 e 1988, h\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o de 5% por ano antes de 1989: quem comprou em 1985, por exemplo, tem 20% de redu\u00e7\u00e3o sobre o ganho.<\/p>\n  <div class=\"tool\"><div><b>Im\u00f3veis na pessoa f\u00edsica ou na holding?<\/b><small>Compare alugu\u00e9is, sucess\u00e3o e ITBI.<\/small><\/div><a class=\"bt\" href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comparar<\/a><\/div>\n  <h2 id=\"os-fatores-de-reducao\">Os fatores de redu\u00e7\u00e3o<\/h2>\n  <p>Mesmo sem isen\u00e7\u00e3o, o ganho \u00e9 corrigido pelo tempo em que o im\u00f3vel ficou com voc\u00ea. O <strong>FR1<\/strong> reduz 0,60% ao m\u00eas entre a compra (ou janeiro de 1996) e novembro de 2005. O <strong>FR2<\/strong> reduz 0,35% ao m\u00eas desde dezembro de 2005 (ou da compra) at\u00e9 a venda. Para um im\u00f3vel mantido por 16 anos, o FR2 corta o ganho tribut\u00e1vel quase pela metade.<\/p>\n  <h2 id=\"exemplo-com-numeros\">Exemplo com n\u00fameros<\/h2>\n  <p>Apartamento comprado em janeiro de 2010 por R$ 300 mil e vendido em setembro de 2026 por R$ 700 mil, com R$ 35 mil de corretagem:<\/p>\n  <div class=\"tw\"><table><tbody>\n<tr><td>Ganho bruto (665.000 \u2212 300.000)<\/td><td>R$ 365.000,00<\/td><\/tr>\n<tr><td>Fator FR2 (200 meses a 0,35%)<\/td><td>0,4972<\/td><\/tr>\n<tr><td>Ganho ap\u00f3s a redu\u00e7\u00e3o<\/td><td>R$ 181.475,29<\/td><\/tr>\n<tr><td><strong>Imposto de 15% (DARF 4600)<\/strong><\/td><td><strong>R$ 27.221,29<\/strong><\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n  <p>Se o vendedor usar os R$ 700 mil para comprar outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias, n\u00e3o paga nada. Se usar R$ 350 mil, paga metade.<\/p>\n  <h2 id=\"prazo-programa-e-venda-parcelada\">Prazo, programa e venda parcelada<\/h2>\n  <ul class=\"rec\">\n<li><strong>DARF:<\/strong> c\u00f3digo 4600, at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda.<\/li>\n<li><strong>GCAP:<\/strong> o c\u00e1lculo oficial \u00e9 feito no programa de ganho de capital da Receita, que leva os dados para a declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Venda parcelada:<\/strong> o imposto \u00e9 pago a cada parcela recebida, na mesma propor\u00e7\u00e3o do ganho.<\/li>\n<li><strong>Im\u00f3vel do casal:<\/strong> cada um apura o imposto sobre a sua parte.<\/li>\n<\/ul>\n  <p>Antes de vender um im\u00f3vel de valor alto, vale avaliar se faz sentido lev\u00e1-lo para uma holding ou planejar a sucess\u00e3o. Veja o <a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\">simulador holding x pessoa f\u00edsica<\/a>.<\/p>\n  <p class=\"lei\">Base legal: Lei 7.713\/1988, arts. 3\u00ba e 18; Lei 9.250\/1995, arts. 22 e 23; Lei 11.196\/2005, arts. 39 e 40; IN SRF 599\/2005; Lei 13.259\/2016; IN SRF 84\/2001.<\/p>\n  <div class=\"quote\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><p>\u201cCriamos a Move para transformar a contabilidade m\u00e9dica em ferramenta de crescimento. Aqui, o foco \u00e9 permitir que o m\u00e9dico empreenda com seguran\u00e7a, pague menos impostos e tenha tranquilidade para cuidar de vidas.\u201d<\/p><b>Wanderson Pires<\/b><small>Contador e Tributarista \u00b7 CRC SP 280216\/O-0<\/small><\/div><\/div>\n  <div class=\"mvrel\" style=\"margin:28px 0;padding:18px 20px;border:1.5px solid #e2e8f0;border-radius:14px;background:#f8fafc\"><b style=\"display:block;color:#003459;font-size:13px;letter-spacing:.5px;text-transform:uppercase;margin-bottom:8px\">Leia tamb\u00e9m<\/b><ul style=\"margin:0;padding-left:18px;line-height:1.8\"><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/financiar-consultorio-proprio-comprar-via-pf-ou-via-pj\/\">Financiar Consult\u00f3rio Pr\u00f3prio: Comprar via PF ou via PJ?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/autolocacao-alugar-seu-imovel-para-a-propria-pj-medica\/\">Autoloca\u00e7\u00e3o: Alugar seu Im\u00f3vel para a Pr\u00f3pria PJ M\u00e9dica<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/holding-medica-vale-a-pena-no-seu-caso\/\">Holding m\u00e9dica: o guia completo de 2026<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/saida-definitiva-do-brasil\/\">Sa\u00edda definitiva do Brasil: o que muda no IR<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n  <h2 id=\"faq\">Perguntas frequentes<\/h2>\n  <details><summary>Quem vende o \u00fanico im\u00f3vel paga imposto?<\/summary><p>N\u00e3o, se vender por at\u00e9 R$ 440 mil e n\u00e3o tiver vendido outro im\u00f3vel nos \u00faltimos 5 anos.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Como funciona a isen\u00e7\u00e3o dos 180 dias?<\/summary><p>Quem vende im\u00f3vel residencial e compra outro residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias fica isento na parte do valor usada na compra. Vale uma vez a cada 5 anos.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Sala comercial tem a isen\u00e7\u00e3o dos 180 dias?<\/summary><p>N\u00e3o. A isen\u00e7\u00e3o vale s\u00f3 para a venda de im\u00f3vel residencial e a compra de outro residencial.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Qual a al\u00edquota do imposto na venda de im\u00f3vel?<\/summary><p>15% sobre o ganho de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es. Acima disso, 17,5% a 22,5% nas parcelas.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Reforma do im\u00f3vel reduz o imposto?<\/summary><p>Sim, se estiver na declara\u00e7\u00e3o de bens e tiver comprovante.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Qual o prazo para pagar?<\/summary><p>At\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda, pelo DARF c\u00f3digo 4600.<\/p><\/details>\n  <h2>Ferramentas gratuitas para a sua PJ<\/h2><div class=\"grid\"><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/ganho-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Ganho de capital<\/b>Imposto na venda de im\u00f3vel.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding-pf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Holding x pessoa f\u00edsica<\/b>Alugu\u00e9is, sucess\u00e3o e ITBI.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/holding\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Diagn\u00f3stico de holding<\/b>Vale a pena no seu caso?<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/lucros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Distribui\u00e7\u00e3o de lucros<\/b>Reten\u00e7\u00e3o de 10% e IR m\u00ednimo.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/reforma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Reforma Tribut\u00e1ria<\/b>O antes e depois com os seus n\u00fameros.<\/a><a href=\"https:\/\/moveonline.com.br\/ferramentas\/diagnostico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Diagn\u00f3stico fiscal<\/b>Os pontos de aten\u00e7\u00e3o da sua PJ.<\/a><\/div>\n  <div class=\"fim\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/moveonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wanderson-pires-contador-tributarista.png\" alt=\"Wanderson Pires\"><div><b>Ficou com d\u00favida sobre o seu caso?<\/b><p>Mande a sua pergunta. Eu respondo pessoalmente.<\/p><a href=\"#\" data-fm=\"blog post\">Falar com o Wanderson<\/a><\/div><\/div>\n  <p class=\"aviso\">Conte\u00fado informativo, com base na legisla\u00e7\u00e3o vigente na data de publica\u00e7\u00e3o. Cada caso deve ser analisado com os n\u00fameros da pr\u00f3pria empresa.<\/p>\n<\/article>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quem vende o \u00fanico im\u00f3vel paga imposto?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"N\u00e3o, se vender por at\u00e9 R$ 440 mil e n\u00e3o tiver vendido outro im\u00f3vel nos \u00faltimos 5 anos.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Como funciona a isen\u00e7\u00e3o dos 180 dias?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Quem vende im\u00f3vel residencial e compra outro residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias fica isento na parte do valor usada na compra. 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